Thông tin chung cư hà nội

Bất động sản

Thông tin nhà đất

Đất nền nhà thổ cư

Thứ Ba, 17 tháng 3, 2015

QUY TRÌNH NGHIỆM THU NHÀ TẠI CHUNG CƯ KIM VĂN-KIM LŨ

Quy trình thẩm tra khi nhận bàn giao căn hộ.  Các phương tiện , dụng cụ cần chuẩn bị trước khi đi nghiệm thu:
Tổng quan nhà tập thể HH1 , HH2 , HH3 , HH4 Linh Đàm

1. Thước nhôm thẳng dài khoảng 1 , 5m  
2. Thước dây 7m  
3. Đèn pin  
4. Một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm ,  
5. Tô vít nhỏ ,  
6. Một cái xô nước nhỏ ,  
7. Một cái thang nhôm  
8. Bản vẽ mặt bằng căn hộ , một cái bút mực , mấy cái tem niêm phong.  
9. Các dụng cụ PRO khác ( nếu có ).
Bước 1 : Nghiệm thu Hài hòa  
Khi bắt đầu nghiệm thu , việc hàng đầu đóng tất thảy cửa phòng lại , kể cả phòng ngủ và hết thảy bật Hài hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ , đếm số lượng Hài hòa , số lượng cục nóng ( một cục nóng thường sẽ đi với 2-3 mặt thổi lạnh đối với Multi )
- tất thảy các phòng đều mát , và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng , attomat không nhẩy
- Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi , quan sát trên trần , tường.
Bước 2 : Các thiết bị điện , viễn thông:  
- thẩm tra tủ điện: Trong tủ điện có khoảng 11 cái attomat ( tùy từng căn ).  
+ Cái to nhất là at tổng là 63A ( có thể nhỏ hơn với căn hai phòng ngủ )  
+ Các at Hài hòa là 32A ( tùy theo số lượng cục nóng )  
+ At bếp từ là 32A  
+ At ổ cắm là 20A cho mỗi cặp hai ổ cắm  
+ At đèn là 10A  
+ Các at phải ở tình trạng giật xuống là tắt , kéo lên là bật.  
- thẩm tra ổ cắm:Dùng đèn ngủ đi cắm từng cái ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ. Tắt hết thảy at 20A trong tủ điện ( giật xuống phía dưới ) sau đó đi thẩm tra lại hết thảy ổ bằng đèn ngủ. Tất thảy các ổ phải mất điện khi tắt at 20A trừ bếp từ , nếu có ổ nào có điện tức thị đấu nhầm.  
- thẩm tra quạt gió vệ sinh , máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điều thuốc lá , hít một hơi , phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
Bước 3 : thẩm tra tường , trần:  
- Nhìn mầu sơn:Phải đồng đều , không Màu sắc lẫn lộn ( quan sát bằng mắt ) nếu Màu sắc lẫn lộn là sơn chưa đủ nước , lưu ý các chỗ quanh công tắc , miệng Hài hòa , quạt gió , những chỗ đấy là hay lỗi nhất.  
- thẩm tra độ phẳng của tường :Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua kẽ hở giữa thước và tường , tắt đèn và dùng đèn pin soi trái lại xem ánh sáng lọt trái lại. Thẩm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1 , 5m đến 1 , 8m ( chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo ) là hay bị lỗi nhất.

nhà tập thể times city/ đề án times city/ times city
Bước 4 : thẩm tra sàn gỗ , sàn gạch  

- Mầu sắc sàn gỗ: Đều mầu , có thanh gỗ sàn nào bị lỗi , mầu đen sậm hoặc sáng hơn thì bắt thay.  
- Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt , cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát xuất hiện. Sàn gỗ thi công theo công nghệ floating ( có xương và ván lót ) , cách thi công này là chương trình cao nên sàn rất chắc , chỗ nào lơ mơ là có vấn đề.  
- thẩm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu , chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng , không cong vênh , không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp

- thẩm tra bản lề: phải sạch sẽ , không dính sơn PU ( sơn gỗ ) , các đầu vít không bị toét , bản lề không bị xước. Nếu vít toét sẽ khó tháo rồi đây nếu cần thay bản lề khác.  
- thẩm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa , khóa – mở phải dễ , không bị kẹt không bị hóc. Sau khi khóa cửa thử giật và đẩy nhẹ , nếu cánh bị lắc tức thị đục khóa sai.  
- thẩm tra kích thước:Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm , cách khuôn cửa tối đa  
2mm , không hơn nhé , hơn tức thị bị hụt , mà bị hụt tức thị phải sửa , nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ , chạm đất và chạm khuôn.  
- Đối với cửa kính bếp phải là kính tempered ( tôi nhiệt ) - các loại kính tôi nhiệt sẽ đều in chữ "Tempered" trên mặt kính , khi thẩm tra thì kéo ra đẩy vào phải nhẹ , không kẹt , vấp
Bước 6 : thẩm tra khu vệ sinh :   - hàng đầu vào vệ sinh đóng hết đường thoát nước bồn , chậu , mở vòi nước ( cả nóng lạnh để thẩm tra luôn ) cho gần đầy sau đó xả nước  
- Không có mùi nhà vệ sinh  
- thẩm tra số lượng phễu thoát sàn: nguyên tắc tắm đứng riêng , sàn riêng.
- Giật nước bệ xí và quan sát xem có bị thấm ra sàn không , mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không  
- Các thiết bịkhác nhưsen , vòi , xịt thẩm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không , tắt vòi nước còn rỉ ra không.  
- lần chót với khu vệ sinh:lấy một xô nước đầy , Ra khỏi cửa cửa và dội vào trong sàn vệ sinh , quan sát xem nước thoát thế nào , có bị đọng ở đâu không
Bước 7 : Bước cuối cùng:   - Tắt hết điện , nước , khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu thẩm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao đầy đủ thìa khóa ( mỗi bộ 3 hoặc 4 chìa ) , nên reset lại mã và đặt mã mới , mời hết các bác Ra khỏi cửa và dán niêm phong lại ( yêu cầu cả hai bên ký vào ) - cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi , tháo thiết bị.  
- Trước khi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện , nước tại đồng hồ vào thời điểm nhận nhà.