QUY TRÌNH NGHIỆM THU NHÀ TẠI CHUNG CƯ KIM VĂN-KIM LŨ
Tổng quan nhà tập thể HH1 , HH2 , HH3 , HH4 Linh Đàm |
1. Thước nhôm thẳng dài khoảng 1 , 5m
2. Thước dây 7m
3. Đèn pin
4. Một cái đèn ngủ loại cắm tường bé để thử ổ cắm ,
5. Tô vít nhỏ ,
6. Một cái xô nước nhỏ ,
7. Một cái thang nhôm
8. Bản vẽ mặt bằng căn hộ , một cái bút mực , mấy cái tem niêm phong.
9. Các dụng cụ PRO khác ( nếu có ).
Bước 1 : Nghiệm thu Hài hòa
Khi bắt đầu nghiệm thu , việc hàng đầu đóng tất thảy cửa phòng lại , kể cả phòng ngủ và hết thảy bật Hài hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ , đếm số lượng Hài hòa , số lượng cục nóng ( một cục nóng thường sẽ đi với 2-3 mặt thổi lạnh đối với Multi )
- tất thảy các phòng đều mát , và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng , attomat không nhẩy
- Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi , quan sát trên trần , tường.
Bước 2 : Các thiết bị điện , viễn thông:
- thẩm tra tủ điện: Trong tủ điện có khoảng 11 cái attomat ( tùy từng căn ).
+ Cái to nhất là at tổng là 63A ( có thể nhỏ hơn với căn hai phòng ngủ )
+ Các at Hài hòa là 32A ( tùy theo số lượng cục nóng )
+ At bếp từ là 32A
+ At ổ cắm là 20A cho mỗi cặp hai ổ cắm
+ At đèn là 10A
+ Các at phải ở tình trạng giật xuống là tắt , kéo lên là bật.
- thẩm tra ổ cắm:Dùng đèn ngủ đi cắm từng cái ổ cắm để xem tình trạng có điện của các ổ. Tắt hết thảy at 20A trong tủ điện ( giật xuống phía dưới ) sau đó đi thẩm tra lại hết thảy ổ bằng đèn ngủ. Tất thảy các ổ phải mất điện khi tắt at 20A trừ bếp từ , nếu có ổ nào có điện tức thị đấu nhầm.
- thẩm tra quạt gió vệ sinh , máy hút mùi: Nhanh nhất là châm điều thuốc lá , hít một hơi , phả khói vào gần quạt rồi theo dõi xem tốc độ hút.
Bước 3 : thẩm tra tường , trần:
- Nhìn mầu sơn:Phải đồng đều , không Màu sắc lẫn lộn ( quan sát bằng mắt ) nếu Màu sắc lẫn lộn là sơn chưa đủ nước , lưu ý các chỗ quanh công tắc , miệng Hài hòa , quạt gió , những chỗ đấy là hay lỗi nhất.
- thẩm tra độ phẳng của tường :Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua kẽ hở giữa thước và tường , tắt đèn và dùng đèn pin soi trái lại xem ánh sáng lọt trái lại. Thẩm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1 , 5m đến 1 , 8m ( chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo ) là hay bị lỗi nhất.
nhà tập thể times city/ đề án times city/ times city
Bước 4 : thẩm tra sàn gỗ , sàn gạch
- Mầu sắc sàn gỗ: Đều mầu , có thanh gỗ sàn nào bị lỗi , mầu đen sậm hoặc sáng hơn thì bắt thay.
- Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt , cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát xuất hiện. Sàn gỗ thi công theo công nghệ floating ( có xương và ván lót ) , cách thi công này là chương trình cao nên sàn rất chắc , chỗ nào lơ mơ là có vấn đề.
- thẩm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu , chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng , không cong vênh , không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp
- thẩm tra bản lề: phải sạch sẽ , không dính sơn PU ( sơn gỗ ) , các đầu vít không bị toét , bản lề không bị xước. Nếu vít toét sẽ khó tháo rồi đây nếu cần thay bản lề khác.
- thẩm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa , khóa – mở phải dễ , không bị kẹt không bị hóc. Sau khi khóa cửa thử giật và đẩy nhẹ , nếu cánh bị lắc tức thị đục khóa sai.
- thẩm tra kích thước:Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm , cách khuôn cửa tối đa
2mm , không hơn nhé , hơn tức thị bị hụt , mà bị hụt tức thị phải sửa , nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ , chạm đất và chạm khuôn.
- Đối với cửa kính bếp phải là kính tempered ( tôi nhiệt ) - các loại kính tôi nhiệt sẽ đều in chữ "Tempered" trên mặt kính , khi thẩm tra thì kéo ra đẩy vào phải nhẹ , không kẹt , vấp
Bước 4 : thẩm tra sàn gỗ , sàn gạch
- Mầu sắc sàn gỗ: Đều mầu , có thanh gỗ sàn nào bị lỗi , mầu đen sậm hoặc sáng hơn thì bắt thay.
- Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt , cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát xuất hiện. Sàn gỗ thi công theo công nghệ floating ( có xương và ván lót ) , cách thi công này là chương trình cao nên sàn rất chắc , chỗ nào lơ mơ là có vấn đề.
- thẩm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu , chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng , không cong vênh , không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp
- thẩm tra bản lề: phải sạch sẽ , không dính sơn PU ( sơn gỗ ) , các đầu vít không bị toét , bản lề không bị xước. Nếu vít toét sẽ khó tháo rồi đây nếu cần thay bản lề khác.
- thẩm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa , khóa – mở phải dễ , không bị kẹt không bị hóc. Sau khi khóa cửa thử giật và đẩy nhẹ , nếu cánh bị lắc tức thị đục khóa sai.
- thẩm tra kích thước:Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm , cách khuôn cửa tối đa
2mm , không hơn nhé , hơn tức thị bị hụt , mà bị hụt tức thị phải sửa , nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ , chạm đất và chạm khuôn.
- Đối với cửa kính bếp phải là kính tempered ( tôi nhiệt ) - các loại kính tôi nhiệt sẽ đều in chữ "Tempered" trên mặt kính , khi thẩm tra thì kéo ra đẩy vào phải nhẹ , không kẹt , vấp
Bước 6 : thẩm tra khu vệ sinh : - hàng đầu vào vệ sinh đóng hết đường thoát nước bồn , chậu , mở vòi nước ( cả nóng lạnh để thẩm tra luôn ) cho gần đầy sau đó xả nước
- Không có mùi nhà vệ sinh
- thẩm tra số lượng phễu thoát sàn: nguyên tắc tắm đứng riêng , sàn riêng.
- Giật nước bệ xí và quan sát xem có bị thấm ra sàn không , mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không
- Các thiết bịkhác nhưsen , vòi , xịt thẩm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không , tắt vòi nước còn rỉ ra không.
- lần chót với khu vệ sinh:lấy một xô nước đầy , Ra khỏi cửa cửa và dội vào trong sàn vệ sinh , quan sát xem nước thoát thế nào , có bị đọng ở đâu không
Bước 7 : Bước cuối cùng: - Tắt hết điện , nước , khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu thẩm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao đầy đủ thìa khóa ( mỗi bộ 3 hoặc 4 chìa ) , nên reset lại mã và đặt mã mới , mời hết các bác Ra khỏi cửa và dán niêm phong lại ( yêu cầu cả hai bên ký vào ) - cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi , tháo thiết bị.
- Trước khi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện , nước tại đồng hồ vào thời điểm nhận nhà.
- Không có mùi nhà vệ sinh
- thẩm tra số lượng phễu thoát sàn: nguyên tắc tắm đứng riêng , sàn riêng.
- Giật nước bệ xí và quan sát xem có bị thấm ra sàn không , mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không
- Các thiết bịkhác nhưsen , vòi , xịt thẩm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không , tắt vòi nước còn rỉ ra không.
- lần chót với khu vệ sinh:lấy một xô nước đầy , Ra khỏi cửa cửa và dội vào trong sàn vệ sinh , quan sát xem nước thoát thế nào , có bị đọng ở đâu không
Bước 7 : Bước cuối cùng: - Tắt hết điện , nước , khóa cửa ban công lại ra cửa yêu cầu thẩm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao đầy đủ thìa khóa ( mỗi bộ 3 hoặc 4 chìa ) , nên reset lại mã và đặt mã mới , mời hết các bác Ra khỏi cửa và dán niêm phong lại ( yêu cầu cả hai bên ký vào ) - cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí đổi , tháo thiết bị.
- Trước khi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện , nước tại đồng hồ vào thời điểm nhận nhà.